¿Qué es el AFO?

AFO significa asimilado al régimen de fuera de ordenación, definido en el artículo 53 del Decreto 60/2010 del 16 de marzo de la Junta de Andalucía. Es un régimen jurídico especial, que procura la regularización de la situación de aquellas edificaciones que, sin contar con licencia municipal o contraviniendo sus condiciones, se encuentren legalmente prescritas, reconociendo con ello su situación jurídica, permitiendo legalizar su uso. Desde la entrada en vigor en 2012 del Decreto 2/2012, de 10 de Enero, en Andalucía se permite el reconocimiento de aquellas edificaciones comúnmente llamadas “ilegales” que tengan una antigüedad mayor de 6 años.

¿Qué ventajas tiene?

  • Permitir la inscripción de la edificación en el Registro de la Propiedad.
  • Disponer de las escrituras de la edificación.
  • Acceso a los servicios básicos, como son el agua y la luz, con las compañías suministradoras.
  • Autorización municipal con la oportuna licencia de obras de reparación y conservación necesarias para el mantenimiento del uso.


    • ¿Quién se puede beneficiar?

    Cualquier edificación o vivienda construida en suelo urbanizable y no urbanizable sin la oportuna licencia, o en suelo urbano consolidado y no consolidado, puede ser regularizada ante el Ayuntamiento. Se pueden beneficiar los propietarios de las edificaciones que estén totalmente finalizadas, para las que haya transcurrido el plazo para el restablecimiento del orden urbanístico infringido, cumplan con los requisitos establecidos en la ordenanza AFO del Ayuntamiento y para las cuales no exista ningún tipo de procedimiento administrativo sancionador o penal abierto.

    ¿Cómo proceder para la regularización de su vivienda?

    RC ARQUITECTURA Y URBANISMO le ofrece la posibilidad de regularizar su vivienda mediante la tramitación, ante Gerencia de Urbanismo, del procedimiento de reconocimiento de la situación urbanística de asimilado al régimen de fuera de ordenación (AFO). Para conseguir con éxito y con la mayor brevedad tal cometido, contamos con equipos multidisciplinares altamente cualificados en la materia, que prestan servicio de forma profesional, seria y eficiente. En caso de que precise asesoramiento técnico acerca de este extremo, quedamos a su entera disposición.

    Puede solicitar información sin compromiso poniéndose en contacto con nosotros a través de nuestro formulario de contacto en el siguiente enlace:

    FORMULARIO DE CONTACTO